{"id":21363,"date":"2025-09-03T09:40:11","date_gmt":"2025-09-03T12:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tucunews.com.ar\/?p=21363"},"modified":"2025-09-03T09:40:12","modified_gmt":"2025-09-03T12:40:12","slug":"los-alquileres-estan-normalizados-en-tucuman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tucunews.com.ar\/index.php\/2025\/09\/03\/los-alquileres-estan-normalizados-en-tucuman\/","title":{"rendered":"\u00abLos alquileres est\u00e1n normalizados en Tucum\u00e1n\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fernando Guzm\u00e1n, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucum\u00e1n, analiz\u00f3 en LV12 la situaci\u00f3n actual del mercado de alquileres.<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fernando Guzm\u00e1n, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucum\u00e1n, habl\u00f3 con LV12 Radio Independencia sobre la realidad del mercado tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres.&nbsp;<\/strong>Se\u00f1al\u00f3 que los contratos se normalizaron, la rentabilidad es buena y la morosidad se mantiene en niveles muy bajos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn realidad lo que es alquileres, despu\u00e9s de la ley el a\u00f1o pasado se acomod\u00f3 y ya no son un problema para las partes. Hoy entendemos que los alquileres ya est\u00e1n normalizados y que la mayor\u00eda est\u00e1n actualizados cada cuatro meses. La rentabilidad para los propietarios est\u00e1 siendo muy buena, al orden del 5,5% anual. Esto no quiere decir que est\u00e9n caros los alquileres, sino que no hay un efecto donde aumenten los valores de los inmuebles y eso hace que sean rentables\u201d, explic\u00f3 Guzm\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/youtube.com\/watch?v=CO5l_dokXvU%3Ffeature%3Doembed\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Sobre los precios, sostuvo: \u201cDepende la zona. Yerba Buena es un lugar que est\u00e1 subiendo constantemente por la demanda tan fuerte. Hoy est\u00e1 dif\u00edcil llegar a la casa propia, y en Yerba Buena a\u00fan m\u00e1s porque aumentan mucho los precios. Respecto a San Miguel y otros lugares de Tucum\u00e1n, entendemos que est\u00e1n dentro de los valores que se vienen actualizando. No escuchamos que el inquilino se encuentre apretado para pagar; es m\u00e1s, en los \u00faltimos a\u00f1os&nbsp;<strong>venimos teniendo menor cantidad de morosidad<\/strong>, y eso nos habla de que la gente le da prioridad al pago del alquiler y est\u00e1 llegando a poder pagarlo\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, precis\u00f3: \u201cHoy no tocamos el 2%, que es un buen \u00edndice hablando de morosidad. La normal podr\u00eda llegar al 5%. Entendemos que el tucumano una de las primeras cosas que hace es pagar el alquiler, porque nunca fue un \u00edndice muy alto\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se observa una revalorizaci\u00f3n de otras zonas para alquilar, como Yerba Buena o la avenida Mate de Luna, en las cercan\u00edas del parque Avellaneda. La tendencia de quienes buscan vivienda ya no se concentra tanto en el centro o en la zona sur, sino que se expande hacia otros sectores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa avenida Mate de Luna es la zona de crecimiento, la que conecta el centro con Yerba Buena. Por eso entendemos que entre Alem y Col\u00f3n, en unos a\u00f1os, ser\u00e1 un \u00e1rea repleta de edificios, muy comercial, y esa es la tendencia que venimos viendo hace muchos a\u00f1os\u00bb, se\u00f1al\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, agreg\u00f3: \u00abAhora entiendo que tambi\u00e9n hay un proyecto que va de la Col\u00f3n hacia el Cristo, que tambi\u00e9n se est\u00e1 viendo como transformarlo para que se desarrolle porque eso tiene un impedimento de no construir m\u00e1s de tres pisos. Tenemos que entender que Yerba Buena es uno de los municipios que m\u00e1s est\u00e1 creciendo en la Argentina y las zonas que la conectan ser\u00e1n, sin duda, las que contin\u00faen atrayendo a quienes eligen vivir all\u00ed\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, habl\u00f3 del mercado de&nbsp;<strong>compraventa<\/strong>: \u201cHoy est\u00e1 pasando una cuesti\u00f3n rara: los inmuebles usados est\u00e1n a muy buen precio para comprarlos. Creo que es momento de comprar usados. Los costos subieron tanto que nos encontramos con propiedades a estrenar o en pozo que salen muy caras. El metro cuadrado est\u00e1 alto y eso se debe a que el costo de la construcci\u00f3n est\u00e1 alto. Vemos es que no hay tanta cantidad de obras como en a\u00f1os anteriores debido a que est\u00e1 muy caro construir\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fernando Guzm\u00e1n, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucum\u00e1n, analiz\u00f3 en LV12 la situaci\u00f3n actual del mercado de alquileres. 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