Tras las elecciones, dos bancos redujeron sus tasas de inter\u00e9s para sus cr\u00e9ditos hipotecarios, pero aun as\u00ed el costo de ese tipo de pr\u00e9stamos en la Argentina representa el doble que en los pa\u00edses vecinos. Las nuevas l\u00edneas UVA volvieron a aparecer despu\u00e9s de a\u00f1os sin financiamiento real y los pr\u00e9stamos est\u00e1n en r\u00e9cord de los \u00faltimos 7 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
En los \u00faltimos d\u00edas, dos entidades financieras bajaron sus tasas. El BBVA la redujo del 10,9% al 7,5% y el ICBC del 13% al 11% real, dado que el pr\u00e9stamo se actualiza por inflaci\u00f3n porque se otorga en UVAs. En tanto, el Banco Naci\u00f3n la subi\u00f3 de 4,5% a 6%, y se mantiene como la m\u00e1s baja del mercado. En todos los casos, tienen que cumplirse requisitos de ingresos m\u00ednimos, acreditar los haberes salariales, entre otros. <\/p>\n\n\n\n
Aunque estos movimientos alivian parcialmente la cuota inicial, las condiciones locales contin\u00faan lejos de los niveles de la regi\u00f3n. En la actualidad argentina, el promedio de tasas de los principales bancos es de 11,5%, seg\u00fan un relevamiento del economista Andr\u00e9s Salinas. Solo 3 bancos est\u00e1n en un d\u00edgito (Banco Naci\u00f3n, Banco Ciudad y Banco del Sol) y las m\u00e1s elevadas llegan al 15%, como Supervielle, Santander, Galicia y Macro. En todos los casos, acreditando el sueldo en el banco, requisito para acceder a la tasa m\u00ednima. <\/p>\n\n\n\n
En pa\u00edses vecinos, la situaci\u00f3n es muy distinta. En Chile, los cr\u00e9ditos se ubican en una tasa promedio de 5,2%, seg\u00fan analiz\u00f3 el economista Federico Rouco. En tanto, en Uruguay el rango va de entre 3,8% y 4,5%, seg\u00fan un relevamiento de Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario. Adem\u00e1s, Bryn agreg\u00f3 que en Per\u00fa, \u201csi bien las tasas son m\u00e1s altas, la inflaci\u00f3n est\u00e1 estabilizada desde hace d\u00e9cadas\u201d. En la Argentina, en cambio, el cr\u00e9dito UVA implica que el capital del pr\u00e9stamo se actualiza por inflaci\u00f3n, un indicador que si bien baj\u00f3 de 211% a menos de 30% en 2 a\u00f1os, no registra un nivel anual de un d\u00edgito desde hace casi 20 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
En otros pa\u00edses de la regi\u00f3n ni siquiera el cr\u00e9dito est\u00e1 indexado, como en la Argentina, Chile o Uruguay. En Brasil, la tasa est\u00e1 entre el 11 y el 13%, en Per\u00fa entre el 6 y el 9%, y en Paraguay entre el 8 y el 10%, seg\u00fan agreg\u00f3 Bryn. <\/p>\n\n\n\n
Pese a estas diferencias, el cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a ser una opci\u00f3n posible para algunos sectores. Seg\u00fan un informe de Bryn, la combinaci\u00f3n de inflaci\u00f3n a la baja, salarios que recuperaron parte del poder de compra en d\u00f3lares y tasas m\u00e1s razonables permiti\u00f3 que muchos hogares vuelvan a cumplir con el ingreso m\u00ednimo que exigen los bancos. Durante a\u00f1os, incluso familias con buenos sueldos quedaban excluidas porque la cuota superaba cualquier par\u00e1metro. <\/p>\n\n\n\n
Es que por m\u00e1s que el costo de financiamiento sea m\u00e1s elevado que en otros pa\u00edses de la regi\u00f3n, y la inflaci\u00f3n siga en dos d\u00edgitos, en octubre volvi\u00f3 a crecer el cr\u00e9dito hipotecario, seg\u00fan el Banco Central, y alcanz\u00f3 los valores m\u00e1s elevados desde 2018. Seg\u00fan Rouco, a principios de 2024, el cr\u00e9dito hipotecario para vivienda representaba 0,04% del PBI. A fin de a\u00f1o va a terminar en 0,5% del PBI, casi 10 veces lo que era hace dos a\u00f1os. \u201cEn el medio, 40.000 nuevos propietarios\u201d, estim\u00f3 el economista de Empiria. <\/p>\n\n\n\n
Es que la tasa de inter\u00e9s no es la \u00fanica variable a tener en cuenta por las familias. Otro elemento central es el valor de las propiedades. Entre 2018 y 2023, el precio del metro cuadrado cay\u00f3 entre 25% y 35% en d\u00f3lares seg\u00fan el barrio y el tipo de inmueble, relev\u00f3 Bryn. En 2024 y 2025 empez\u00f3 una recuperaci\u00f3n \u201cmuy gradual\u201d: en algunas zonas del norte del conurbano se registran subas de entre 3% y 12% anual y, en la Ciudad de Buenos Aires, los precios comenzaron a estabilizarse, aunque sin incrementos fuertes. \u201cEn t\u00e9rminos hist\u00f3ricos, las propiedades siguen m\u00e1s cerca del piso que del techo\u201d, agreg\u00f3 el experto. <\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis tambi\u00e9n marca que, tras varios a\u00f1os, el ingreso m\u00ednimo para acceder a un cr\u00e9dito vuelve a ser alcanzable y que la cuota inicial de los pr\u00e9stamos UVA a\u00fan es significativamente m\u00e1s baja que la de un cr\u00e9dito tradicional. La evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, el precio del metro cuadrado y el momento del ciclo del mercado inmobiliario aparecen como variables determinantes para quienes eval\u00faan acceder a un financiamiento. <\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan Bryn, los precios de las propiedades tocaron piso despu\u00e9s de cinco a\u00f1os de ca\u00edda y reci\u00e9n ahora comienzan a recuperarse lentamente. En paralelo, los activos financieros ya tuvieron subas importantes, con algunas acciones y bonos que subieron m\u00e1s de 100% desde que asumi\u00f3 el presidente Javier Milei, mientras que el mercado inmobiliario es el \u00fanico gran segmento que todav\u00eda no rebot\u00f3 con esa fuerza. <\/p>\n\n\n\n
El dilema de muchas familias por estos d\u00edas es si esperar que m\u00e1s bancos bajen las tasas de inter\u00e9s a costa de que un aumento en la demanda de las propiedades encarezca el precio. \u201cSi la tasa baja 1 punto, pero el valor del m\u00b2 sube 5% o 10%, la espera termin\u00f3 siendo un mal negocio\u201d, analiz\u00f3 Bryn. <\/p>\n\n\n\n
Tampoco es de esperar un desplome en las tasas: en el caso del Banco Naci\u00f3n, a UVA + 6%, se acerca a los pr\u00e9stamos de Chile, pa\u00eds con un mercado de hipotecarios que representa casi el 30% del PBI. Pero hay que tener en cuenta que, en el ejemplo del Banco Naci\u00f3n, la familia deber\u00eda tener ingresos que acompa\u00f1en a la inflaci\u00f3n e incluso superarla por varios puntos durante los pr\u00f3ximos 20 o 30 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
\u201cSi la desinflaci\u00f3n contin\u00faa, el cr\u00e9dito UVA se vuelve previsible y manejable, como ocurre en Chile o Uruguay\u201d, agreg\u00f3 Bryn. La inflaci\u00f3n podr\u00eda cerrar 2025 en 30%, bajar a 19% en 2026 y a 11% en 2027, seg\u00fan todas las consultoras relevadas por el Banco Central, por lo que reci\u00e9n podr\u00eda alcanzar un d\u00edgito anual en tres a\u00f1os. El Gobierno es m\u00e1s optimista y espera que la inflaci\u00f3n \u201cdesaparezca\u201d a mediados de 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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