El cr\u00e9dito hipotecario marca el mejor nivel desde 2018 en la Argentina pero se concentra en pocos bancos y provincias<\/strong>, con el Banco Naci\u00f3n y las jurisdicciones de la zona centro del pa\u00eds dominando el mercado.<\/p>\n\n\n\n Los pr\u00e9stamos otorgados entre enero y octubre llegaron a 39.061, al sumar <\/strong>4.901<\/strong> altas hipotecarias <\/strong>en el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o, seg\u00fan el Monitor de Cr\u00e9dito Hipotecario de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano. <\/p>\n\n\n\n El volumen total operado en octubre alcanz\u00f3 los US$422,1 millones, de los cuales US$30,7 millones corresponden a cr\u00e9ditos a tasa fija y US$391,4 millones a tasa variable. El acumulado anual lleg\u00f3 a US$3.191,2 millones<\/strong>, consolidando a octubre como uno de los meses de mayor dinamismo financiero del a\u00f1o, seg\u00fan revel\u00f3 el Banco Central (BCRA). <\/p>\n\n\n\n La tasa de inter\u00e9s promedio descendi\u00f3 de 6,34% a 6,14%,y el plazo promedio de los cr\u00e9ditos se extendi\u00f3 de 24,4 a 25,1 a\u00f1os<\/strong>, lo que indica una inclinaci\u00f3n a endeudarse a m\u00e1s largo plazo para mantener la relaci\u00f3n cuota\/ingreso dentro de m\u00e1rgenes adecuados. <\/p>\n\n\n\n A pesar del notorio repunte, la demanda de cr\u00e9ditos se concentr\u00f3 en pocas provincias y entidades, con el Banco Naci\u00f3n manteniendo una posici\u00f3n dominante al captar m\u00e1s de un tercio del mercado. <\/p>\n\n\n\n En el plano territorial, se evidencia que cinco provincias condensaron el 83% de los cr\u00e9ditos<\/strong> otorgados entre enero y septiembre. La provincia de Buenos Aires lider\u00f3 con 11.429 hipotecas (33,46% del total), seguida por la Ciudad de Buenos Aires con 9.935 (29,08%). C\u00f3rdoba, Santa Fe y Mendoza aportaron en conjunto otro 21% de los cr\u00e9ditos. <\/p>\n\n\n\n En contraste, provincias como Corrientes, Misiones, Jujuy, La Rioja, Catamarca y Formosa registraron participaciones inferiores al 1%. La disparidad se vincula a que dichos territorios tienen menor formalidad laboral, salarios m\u00e1s bajos, mercados inmobiliarios peque\u00f1os y una oferta bancaria limitada. <\/p>\n\n\n\n En la distribuci\u00f3n por entidades financieras, la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario fue impulsada principalmente por el Banco Naci\u00f3n, que lleva otorgadas 12.342 hipotecas, lo que represent\u00f3 el 36,1% del total nacional<\/strong>. En septiembre, dicha entidad origin\u00f3 2.554 cr\u00e9ditos, el registro mensual m\u00e1s alto de un banco en el a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n Le siguieron los bancos Galicia, Santander y BBVA, que acumulan 5.528 cr\u00e9ditos (16,2%), 3.171 (9,3%) y 2.529 (7,4%) cr\u00e9ditos otorgados, respectivamente. Entre las tres entidades representan el 32,9% del sistema. <\/p>\n\n\n\n A diferencia del BNA, otras entidades financieras p\u00fablicas no pudieron acaparar al p\u00fablico interesado. El Banco Provincia represent\u00f3 solo el 1% del total de cr\u00e9ditos otorgados, y el Banco Ciudad alcanz\u00f3 el 7%. <\/p>\n\n\n\n Al mismo tiempo, el reporte revel\u00f3 que el ticket promedio de las operaciones sigui\u00f3 en descenso, como viene sucediendo desde mitad de a\u00f1o, al situarse en US$96.272 en la provincia de Buenos Aires y US$90.756 en la Ciudad de Buenos Aires.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Al respecto, precis\u00f3 que \u201cla ca\u00edda del monto medio podr\u00eda responder tanto a operaciones sobre unidades de menor valor como a un ajuste en los montos efectivamente financiados, m\u00e1s que a una contracci\u00f3n del cr\u00e9dito\u201d. <\/p>\n\n\n\n En los \u00faltimos meses, la mejora del pr\u00e9stamo hipotecario, al igual que en todo el mercado crediticio, se empez\u00f3 a ver afectada por el apret\u00f3n monetario y las variaciones en las tasas atadas a los vaivenes de la pol\u00edtica econ\u00f3mica en medio del proceso electoral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En los primeros diez meses del a\u00f1o se otorgaron 39.000 pr\u00e9stamos. 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